Le zonage ABC classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements ; il constitue l'indicateur de référence du niveau de tension du marché local. Un arrêté du 5 septembre 2025 en a révisé le classement, avec des dispositions applicables aux offres de prêts émises à compter du 30 septembre 2025.
468 communes reclassées
La révision a porté sur 468 communes, dont plus de la moitié ont rejoint les zones dites tendues. Dans le détail, 64 communes sont passées en zone A, 10 en zone A bis, 247 en zone B1 et 147 en zone B2, tandis que 19 communes ont été déclassées vers une zone de tension inférieure. Les cinq zones sont ordonnées par déséquilibre décroissant : la zone A regroupe les grandes agglomérations à forte demande, comme Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier ; la zone A bis correspond à Paris et sa proche banlieue, où la demande locative est extrêmement forte ; la zone B1 rassemble les villes moyennes dynamiques ainsi que des secteurs frontaliers ou littoraux ; la zone B2 correspond aux petites villes à tension modérée ; la zone C désigne les territoires détendus, où l'offre dépasse la demande.
Des barèmes plus favorables pour plusieurs aides
Le classement conditionne l'éligibilité et les barèmes de plusieurs dispositifs : prêt à taux zéro (PTZ), bail réel solidaire, prêt social location-accession (PSLA), ainsi que les réductions d'impôt Denormandie et Loc'Avantages. Le barème plus avantageux permis par cette révision devait bénéficier à 2,4 millions de personnes. La réforme visait aussi à élargir l'accès aux logements locatifs intermédiaires, dont les loyers réglementés sont inférieurs aux prix du marché et qui s'adressent aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, et à développer l'offre locative en zone tendue par des opérations financées en prêt locatif social (PLS).
Vérifier la zone de sa commune
Plusieurs simulateurs publics permettent de connaître la zone d'une commune, de vérifier si le prêt à taux zéro y est mobilisable ou d'évaluer l'accès au prêt d'accession sociale (PAS). Cette révision s'inscrit dans un processus d'ajustement régulier : la dernière révision générale remontait à août 2014, complétée par des révisions partielles en juillet 2019, février 2022, octobre 2023 et juillet 2024. Le classement des communes ayant vocation à être réexaminé périodiquement, la situation d'une commune donnée doit être vérifiée auprès des simulateurs officiels avant toute démarche.