Promesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromis

Par la rédaction de Guide Administratif · Mis à jour le 3 août 2026 · Sources officielles vérifiées

La promesse unilatérale de vente et le compromis de vente sont deux avant-contrats régissant la vente d'un logement existant. La promesse unilatérale engage le vendeur à vendre à un acquéreur déterminé qui dispose d'un délai pour accepter, tandis que le compromis engage les deux parties. Leur régime juridique, leur forme et leurs conditions de validité diffèrent.

Pièces à fournir

Pièce d'identité du vendeur et de l'acquéreur
Extrait Kbis et statuts pour les personnes morales
Copie du titre de propriété
Dossier complet des diagnostics techniques en cours de validité (amiante, plomb, termites, gaz, électricité, DPE, etc.)
Documents relatifs à la copropriété ou au lotissement selon le type de bien
Contrats de location en cours ou justificatifs de départ des occupants
Police d'assurance dommages-ouvrage
Justificatifs relatifs à l'assainissement et aux servitudes

Délais

Enregistrement d'un acte sous signature privée : 10 jours à compter de son acceptation par l'acquéreur.

Points de vigilance

Non-respect de la forme obligatoire : pour une durée de validité supérieure à 18 mois, la promesse unilatérale établie par un vendeur personne physique doit obligatoirement être constatée par acte authentique, sinon elle est nulle.
Défaut d'enregistrement dans les délais : si la promesse est établie par acte sous signature privée, l'absence d'enregistrement dans 10 jours rend l'acte défectif.
Imprécision ou incertitude des éléments essentiels : le prix, la désignation du bien ou les modalités de paiement doivent être clairement définis ou objectivement déterminables.
Manquement au devoir d'information : l'absence de communication d'informations déterminantes (travaux coûteux en copropriété, fissures, risques naturels, etc.) peut entrainer l'annulation du contrat.
Diagnostics techniques expirés : les diagnostics doivent être en cours de validité à la date de la promesse, notamment le DPE (10 ans), les risques (6 mois), le gaz et l'électricité (3 ans), le plomb (1 an), les termites (6 mois).

Questions fréquentes

Pendant la promesse unilatérale, le vendeur peut-il proposer le bien à d'autres acheteurs ?

Non. Durant la validité de la promesse, le vendeur ne peut ni laisser le bien sur le marché ni le vendre à une autre personne. Il reste engagé envers le bénéficiaire.

L'acquéreur est-il obligé d'acheter après avoir signé une promesse unilatérale ?

Non. L'acquéreur dispose d'un droit d'option lui permettant de lever l'option (acheter) ou d'y renoncer (ne pas acheter) dans le délai convenu au contrat.

Quel est le coût de l'enregistrement d'une promesse sous signature privée ?

Le coût de l'enregistrement auprès du service de la publicité foncière est de 125 euros.

Peut-on établir une promesse unilatérale par acte sous signature privée ?

Oui, sauf si le vendeur est une personne physique et que la durée de validité dépasse 18 mois, auquel cas un acte authentique est obligatoire.

Quelles sont les conséquences du non-respect des conditions de forme requises ?

La promesse est nulle et de nul effet, c'est-à-dire qu'elle est juridiquement inexistante. Elle ne produit aucun engagement contractuel.

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Textes de référence

Code civil : article 1106
Code civil : article 1124
Code civil : articles 1304 à 1304-7
Code civil : articles 1372 à 1377
Code civil : articles 1582 à 1593
Code civil : article 1589-2
Code de la consommation : articles L313-40 à L313-45
Code de la construction et de l'habitation : articles L271-1 à L271-3
Code de la construction et de l'habitation : article L271-4
Code de la construction et de l'habitation : articles L290-1 et L290-2
Code de l'urbanisme : article L151-14-1
Code de procédure civile : articles 640 à 647-1

Pour l’achat et la vente d’un logement existant, il est possible d’utiliser 2 principaux types d’avant-contrat : la promesse unilatérale de vente (souvent appelée promesse de vente) et la promesse synallagmatique de vente (couramment appelée compromis de vente). Ces 2 actes reposent sur des règles juridiques différentes. Nous vous présentons les informations à connaître.

Promesse unilatérale de vente

Qu’est-ce qu’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?

La promesse unilatérale de vente est un contrat par lequel le vendeur (appelé le promettant) s’engage à vendre son bien à une personne déterminée (le bénéficiaire), en lui laissant la possibilité de décider, dans un délai fixé par les 2 parties, si elle souhaite acheter ou non.

L’acquéreur potentiel bénéficie, en effet, d’un droit d’option. Il est ainsi libre de lever l’option (acheter le bien) ou d’y renoncer (ne pas acheter) dans le délai prévu.

Tous les éléments essentiels de la vente (bien, prix etc.) sont déjà déterminés dans la promesse.

Pour que la vente soit formée, il ne manque donc plus que le consentement ultérieur du bénéficiaire.

A savoir

Pendant toute la durée de validité de la promesse, le vendeur ne peut pas laisser son bien sur le marché ou le vendre à une autre personne.

Quelle est la forme d’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?

La promesse de vente est établie par un acte authentique ou par un acte sous signature privée.

Attention

Lorsque le vendeur est une personne physique, la promesse unilatérale de vente doit obligatoirement être constatée par un acte authentique lorsque :

Lorsque la promesse unilatérale de vente est établie par un acte sous signature privée, elle doit être enregistrée dans un délai de 10 jours à compter de son acceptation par l’acquéreur. Dans ce cas, l’une des parties (vendeur ou acquéreur) doit déposer ou envoyer l’acte en 2 exemplaires originaux au service de la publicité foncière et de l’enregistrement du lieu de situation du bien immobilier.

Où s'adresser : Service fiscal en charge de l'enregistrement

L'enregistrement coûte 125 €.

Si la promesse ne respecte pas ces conditions de forme, elle est nulle et de nul effet. Cela signifie qu’elle est juridiquement inexistante.

Quels documents doivent être fournis pour la signature de la promesse unilatérale de vente ?

Pour faciliter la rédaction de la promesse unilatérale, le vendeur et l'acquéreur doivent préparer certains documents.

Le vendeur doit, selon les situations, présenter notamment les documents suivants :

Pièce d'identité, éventuel contrat de mariage ou convention de Pacs pour les personnes physiques
Extrait Kbis et une copie des statuts de la société pour les personnes morales
Copie du titre de propriété
Si le bien est une maison individuelle : Plans, références cadastrales, permis de construire, autorisation de travaux et certificat de conformité qui lui ont été délivrés
Documents mentionnant les servitudes
Si le bien est occupé par un tiers : copie des contrats de location en cours ou des pièces qui justifient le départ des anciens locataires (congé du locataire, congé du bailleur)
Si le bien est un lot dans un immeuble collectif : documents relatifs à la copropriété (fiche synthétique, règlement de copropriété, état descriptif de division, procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années, carnet d’entretien, diagnostic technique global, projet ou plan pluriannuel de travaux, pré-état daté établi par le syndic)
Si le bien se situe dans un lotissement : Cahier des charges du lotissement
Si le bien fait partie d’une 'association syndicale de propriétaires (ASL) : copie des statuts de l’ASL
Police d'assurance dommages-ouvrage en cours de validité
Justificatifs de l'état de l'immeuble au regard de l'assainissement (contrôle, contrat d'entretien, facture de raccordement, ...).
Dossier des diagnostics techniques (constat plomb, état amiante, état termites, information mérule, état installation gaz et/ou électrique, dossier de performance énergétique etc). Les diagnostics doivent être en cours de validité à la date de la promesse.


Type de documents	Durée de validité
Constat amiante	Validité permanente
Plomb	1 an
Termites	6 mois
Gaz (installation de plus de 15 ans)	3 ans
Électricité (installation de plus de 15 ans)	3 ans
Dossier de performance énergétique (DPE)	10 ans
État des risques (risques naturels, technologiques, miniers etc) pour les zones concernées	6 mois
Audit énergétique	5 ans

Pièce d’identité
Extrait Kbis et copie des statuts pour une personne morale

Que doit contenir la promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?

Pour être valable, la promesse unilatérale de vente doit contenir plusieurs informations. En effet, en pratique, la promesse doit contenir l’ensemble des éléments essentiels et des clauses destinées à former l’accord définitif, pour que la levée d’option par le bénéficiaire (acquéreur) suffise à former la vente.

Son contenu doit être licite et certain, c’est-à-dire que les éléments nécessaires à la formation de la vente (notamment la désignation du bien et le prix) doivent être clairement définis ou pouvoir être déterminés de manière objective, sans ambiguïté, au moment de la levée d’option.

Attention

Si l’une des parties connait une information qui peut être déterminante pour le consentement de l’autre partie, elle doit l’en informer. Ces informations déterminantes concernent le contenu du contrat, le statut des parties ou les caractéristiques du logement vendu. Il peut s’agir, par exemple, d’un projet de travaux coûteux dans la copropriété, l’existence de fissures importantes ou d’un problème de structure de l’immeuble ou d’un risque d’inondation.

Informations concernant le vendeur et l’acquéreur

La promesse de vente doit mentionner l’identification des parties (vendeur/acquéreur) leurs et leurs coordonnées respectives.

Informations concernant le bien

La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :

Adresse du bien
Références cadastrales
Description précise du bien : nature (maison, appartement...), superficie, nombre de pièces, équipements, présence d’un jardin ou d’un balcon etc.
Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)
Existence d'une hypothèque, d'une servitude ou d’une mitoyenneté
Mention indiquant si le secteur où se trouve le bien est réservé aux constructions nouvelles de logements à usage exclusif de résidence principale
Mentions sur l'état et la situation du bien (dossier de diagnostics techniques établi par un professionnel)
Pour un logement en copropriété, informations spécifiques à la copropriété
Pour un logement en lotissement, cahier des charges, règlement de lotissement et statuts de l’association syndicale libre qui gère les espaces et équipements communs.

Informations concernant la vente

Prix de vente et modalités de paiement (payé comptant avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)
Durée de validité de la promesse de vente
Date limite de signature de l'acte de vente définitive

Informations relatives aux conditions de la levée d’option (forme, délai, adresse de notification, preuve de la date de réception)

Informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation
Montant de l’indemnité d’immobilisation

Date de disponibilité du bien
Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiement.

A savoir

Des conditions suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente. Il peut s'agir de la condition suspensive d’obtention d'un prêt immobilier, de l'obtention d'un certificat d’urbanisme, de travaux à réaliser par le vendeur avant la vente ou de la purge du droit de préemption.

Comment signer la promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?

La manière de signer une promesse unilatérale de vente dépend de la forme choisir pour l’acte (acte sous signature privée ou acte authentique).

Signature d’une promesse unilatérale de vente établie par acte authentique

La promesse unilatérale de vente établie par un notaire (acte authentique) peut être signé sur un support papier ou sur un support électronique. Dans les 2 cas, chaque partie doit signer l’acte.

A savoir

La signature électronique a la même valeur qu’une signature manuscrite (papier), à condition que :

L’original du document est conservé par le professionnel (notaire). Chaque partie doit conserver un exemplaire de l’acte ou pouvoir y accéder facilement sous format dématérialisé.

A savoir

Lorsqu’il s’agit d’un acte électronique, un lien de téléchargement de l’acte est disponible immédiatement après la signature. Il permet d’accéder et de conserver le document sans délai.

Signature d’une promesse unilatérale de vente établie par acte sous seing privé

La promesse unilatérale de vente établie sous la forme d’un acte sous seing privé doit être signée sur un support papier. Chaque partie signe l’acte.

La promesse est réalisée en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acquéreur), sauf quand un original unique est conservé par un professionnel (agent immobilier).

Attention

La signature électronique d’une promesse unilatérale de vente ne permet pas son enregistrement auprès des services de la publicité foncière. Or, l’enregistrement est une formalité indispensable pour que l’acte soit valable. Une promesse unilatérale de vente établie sous format électronique sera donc nulle puisqu’elle ne pourra pas être régulièrement enregistrée.

L'acquéreur doit-il verser une somme d'argent lors de la signature d'une promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?

En principe, l’acquéreur n’a pas à verser d’argent au vendeur lors de la signature de la promesse unilatérale de vente. Il ne s’agit pas d’une condition de validité de l’acte.

Toutefois, il est fréquent que la promesse prévoit le versement d’une somme d’argent appelée indemnité d’immobilisation. Elle rémunère le prix de l’exclusivité du bien accordé au bénéficiaire (acquéreur potentiel) par le vendeur.

Attention

Quand la durée de la promesse unilatérale de vente dépasse 18 mois, le versement d’une indemnité d’immobilisation d’un montant minimum de 5 % du prix de vente est obligatoire. Elle est versée entre les mains du notaire qui va servir de séquestre.

En pratique, le montant de l’indemnité d’immobilisation est compris entre à 5 % et 10 % du prix de vente. Il est d’usage que cette somme soit versée à un tiers séquestre et non directement au vendeur. Cette indemnité d’immobilisation est ainsi encaissée et bloquée jusqu'à la conclusion du contrat de vente sur le compte séquestre du notaire.

Le sorte de l’indemnité d’immobilisation dépend de l’issue de la promesse :

Si la vente est réalisée, la somme versée est déduite du prix de vente du bien. Elle est considérée comme un acompte.
Si les conditions suspensives prévues dans le compromis ne se réalisent pas (par exemple, prêts non obtenus), la promesse devient caduque de sorte que la somme versée est rendue intégralement à l’acquéreur.
Si l'acquéreur renonce simplement à l'achat sans cause légitime (par exemple, faute du vendeur qui n’a pas fourni des documents essentiels, dissimulé une information déterminante ou vendu un bien non conforme à ce qui était prévu) ou non-réalisation d’une condition suspensive, la somme est conservée par le vendeur.

Quels sont les délais fixés dans une promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?

La promesse unilatérale de vente contient plusieurs délais, à savoir :

Délai de levée de l’option (durée pendant laquelle le bénéficiaire peut décider d’acheter), librement fixé par les parties. Il peut être fixé par une date butoir précise, par un délai chiffré avec un point de départ déterminé (par exemple, 6 mois à compter de la signature de la promesse ou 15 jours après la réalisation de la dernière condition suspensive) ou par référence à un évènement.

Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Il peut être identique au délai de levée de l’option, plus long ou plus court. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte authentique ou de l’enregistrement de l’acte sous seing privé.
Délai d’enregistrement pour la promesse unilatérale établie sous seing privé dans les 10 jours à compter de la signature par les parties
Délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification de la promesse unilatérale de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnel
Délai pour signer l’acte de vente après la levée d’option. Il est librement fixé par les parties.

Peut-on se rétracter d’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?

Vendeur

Dans une promesse unilatérale de vente, le vendeur est définitivement engagé à vendre dès la signature de la promesse. Il ne peut donc pas, en principe, se rétracter. La seule exception à ce principe concerne le cas où l’acte prévoit, dans une clause, une faculté de rétractation ou de du vendeur.

Acquéreur

L’ d’un bénéficie d’un droit de rétractation dans un délai de . Le délai commence le lendemain de la 1 présentation de la lettre recommandée l’acte (promesse unilatérale) à l’acquéreur. La renonciation à la vente doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.

Compromis de vente

Qu’est-ce qu’un compromis de vente d’un logement existant ?

Le compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique de vente, est un contrat signé entre un vendeur et un acquéreur.

Par ce contrat :

Le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier (appartement, maison etc)
L’acquéreur s’engage à acheter ce bien.

Le prix et les conditions de la vente sont fixées dès la signature du compromis.

L’acte constate les engagements réciproques des 2 parties.

Quelle est la forme d’un compromis de vente d’un logement existant ?

Le compromis de vente doit être établi par écrit. Il peut prendre différentes formes, à savoir :

un acte sous signature privée rédigé par les 2 parties ou par une agence immobilière
ou un acte contresigné par avocat
Ou un acte authentique.

A savoir

Lorsque le vendeur est une personne physique, le compromis de vente doit obligatoirement être constatée par un acte authentique lorsque :

Quels documents doivent être réunis avant la signature du compromis de vente d'un logement existant ?

Pour faciliter la rédaction du compromis de vente, le vendeur et l'acquéreur doivent préparer certains documents.

Le vendeur doit, selon les situations, présenter notamment les documents suivants :

Pièce d'identité, éventuel contrat de mariage ou convention de Pacs pour les personnes physiques
Extrait Kbis et une copie des statuts de la société pour les personnes morales
Copie du titre de propriété
Si le bien est une maison individuelle : Plans, références cadastrales, permis de construire, autorisation de travaux et certificat de conformité qui lui ont été délivrés
Documents mentionnant les servitudes
Si le bien est occupé par un tiers : copie des contrats de location en cours ou des pièces qui justifient le départ des anciens locataires (congé du locataire, congé du bailleur)
Si le bien est un lot dans un immeuble collectif : documents relatifs à la copropriété (fiche synthétique, règlement de copropriété, état descriptif de division, procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années, carnet d’entretien, diagnostic technique global, projet ou plan pluriannuel de travaux, pré-état daté établi par le syndic)
Si le bien se situe dans un lotissement : Cahier des charges du lotissement
Si le bien fait partie d’une 'association syndicale de propriétaires (ASL) : copie des statuts de l’ASL
Police d'assurance dommages-ouvrage en cours de validité
Justificatifs de l'état de l'immeuble au regard de l'assainissement (contrôle, contrat d'entretien, facture de raccordement, ...).
Dossier des diagnostics techniques (constat plomb, état amiante, état termites, information mérule, état installation gaz et/ou électrique, dossier de performance énergétique etc). Les diagnostics doivent être en cours de validité à la date de la promesse.


Type de documents	Durée de validité
Constat amiante	Validité permanente
Plomb	1 an
Termites	6 mois
Gaz (installation de plus de 15 ans)	3 ans
Électricité (installation de plus de 15 ans)	3 ans
Dossier de performance énergétique (DPE)	10 ans
État des risques (risques naturels, technologiques, miniers etc) pour les zones concernées	6 mois
Audit énergétique	5 ans

L’acquéreur doit notamment présenter les documents suivants :

Pièce d'identité pour les personnes physiques
Extrait d'acte de naissance de moins de 3 mois
Justificatif de domicile
Justificatif de situation familiale (contrat de mariage, copie de la déclaration de Pacs au greffe et contrat de Pacs, jugement constatant la séparation de corps, jugement de divorce et ordonnance de non-conciliation ou copie de l'assignation en divorce si l’instance est en cours)
Extrait Kbis et une copie des statuts de la société pour une personne morale.

Que doit contenir le compromis de vente d’un logement existant ?

Différents types d’information doivent figurer dans le compromis de vente.

Attention

Si l’une des parties connait une information qui peut être déterminante pour le consentement de l’autre partie, elle doit l’en informer. Ces informations déterminantes concernent le contenu du contrat, la qualité des parties ou les caractéristiques du logement vendu. Un manquement à ce devoir d’information peut entrainer l’annulation du contrat.

Informations concernant le vendeur et l’acquéreur

Le compromis doit mentionner les coordonnées respectives du vendeur et de l’acquéreur.

Informations concernant le bien

La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :

Adresse du bien
Références cadastrales
Description précise du bien : nature (maison, appartement...), superficie, nombre de pièces, équipements, présence d’un jardin ou d’un balcon etc.
Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)
Existence d'une hypothèque, d'une servitude ou d’une mitoyenneté
Mention indiquant si le secteur où se trouve le bien est réservé aux constructions nouvelles de logements à usage exclusif de résidence principale
Mentions sur l'état et la situation du bien (dossier de diagnostics techniques établi par un professionnel)
Pour un logement en copropriété, informations spécifiques à la copropriété
Pour un logement en lotissement, cahier des charges, règlement de lotissement et statuts de l’association syndicale libre qui gère les espaces et équipements communs.

Informations concernant la vente

Le compromis de vente doit mentionner les informations suivantes :

Prix de vente et la répartition entre le prix du bien et le prix du mobilier
Modalités de paiement (payé comptant avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)
Eventuelles conditions suspensives (par exemple, obtention d'un prêt immobilier, obtention d'un certificat d’urbanisme ou travaux à réaliser par le vendeur avant la vente) et délai de réalisation de ces conditions
Durée de validité de la promesse de vente
Date limite de signature de l'acte de vente définitive

Informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation pour un acquéreur non professionnel

Date de disponibilité du bien
Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiement.

Comment signer le compromis de vente d'un logement existant ?

Qu’il soit sous la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique, le compromis de vente peut être signé sur un support papier ou sur un support électronique. Dans les 2 cas, chaque partie doit signer l’acte.

Attention

Une signature scannée n’est ni une signature manuscrite (papier), ni électronique. Elle est une copie d’une signature et n’est donc pas valable.

Lorsque le compromis de vente est établi par acte sous signature privée, il doit être dressé en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acquéreur).

Lorsque le compromis de vente est établi par acte électronique, le procédé utilisé doit permettre à chaque partie de disposer d’un exemplaire ou d’y avoir accès.

L'acquéreur doit-il verser de l’argent lors de la signature d'un compromis de vente d'un logement existant ?

En principe, l’acquéreur n’a pas à verser d’argent au vendeur lors de la signature du compromis de vente. Il ne s’agit pas d’une condition de validité de l’acte.

Toutefois, il est fréquent que le compromis de vente prévoit le versement d’une somme d’argent, généralement appelée dépôt de garantie. Il constitue un acompte, correspondant à 10 % du prix de vente.

Ce dépôt de garantie est encaissé et bloqué jusqu'à la conclusion du contrat de vente sur le compte séquestre du notaire.

Si les conditions suspensives prévues dans le compromis ne se réalisent pas, la somme versée est rendue intégralement.

Si l'acquéreur renonce à l'achat, la somme est conservée par le propriétaire.

Quand l'acte définitif de vente est signé, elle est déduite du prix de vente.

Quels sont les délais fixés dans un compromis de vente d'un logement existant ?

Les délais varient selon la situation géographique du bien :

Le compromis de vente contient plusieurs délais, à savoir :

Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte.
Délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnel
Délai pour signer l’acte de vente définitif. Les parties fixent librement ce délai.

Dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle, le doit être suivi d'un de vente dans un délai de 6 mois. Les parties ne peuvent pas convenir d'un délai supérieur.

Le compromis de vente contient plusieurs délais, à savoir :

Délai de signature d’un acte authentique lorsque le compromis est conclu sous signature privée : dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle, ce délai est fixé à 6 mois maximum. Les parties ne peuvent pas convenir d'un délai supérieur.

Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte.

Délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnel (particulier)
Délai pour signer l’acte de vente définitif. Le délai est librement fixé par les parties.

Peut-on se rétracter d’un compromis de vente d’un logement existant ?

Vendeur

Le vendeur est définitivement engagé à vendre dès la signature du compromis de vente. Il ne peut donc pas, en principe, se rétracter. La seule exception à ce principe concerne le cas où l’acte prévoit, dans une clause, une faculté de rétractation ou de du vendeur.

Acquéreur

L’ d’un bénéficie d’un droit de rétractation dans un délai de . Le délai commence le lendemain de la 1 présentation de la lettre recommandée l’acte (compromis) à l’acquéreur. La renonciation à la vente doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.

L’acquéreur peut utiliser un modèle de lettre :

Résilier le compromis de vente pour l'achat d'un logement

Référence : Définition des contrats synallagmatique et unilatéral

Code civil : article 1106

Référence : Définition de la promesse unilatérale de vente

Code civil : article 1124

Référence : Condition suspensive

Code civil : articles 1304 à 1304-7

Référence : Acte sous signature privée

Code civil : articles 1372 à 1377

Référence : Forme de la promesse de vente, enregistrement, mention du prix et des honoraires

Code civil : articles 1582 à 1593

Référence : Enregistrement de la promesse unilatérale de vente sous 10 jours

Code civil : article 1589-2

Référence : Obligation de mentionner le recours à un prêt bancaire (article L313-40)

Code de la consommation : articles L313-40 à L313-45

Référence : Délai de rétractation et interdiction de versements pendant ce délai

Code de la construction et de l'habitation : articles L271-1 à L271-3

Référence : Obligation de joindre un dossier de diagnostic technique à la promesse

Code de la construction et de l'habitation : article L271-4

Référence : Acte authentique et indemnité d'immobilisation

Code de la construction et de l'habitation : articles L290-1 et L290-2

Référence : Mention expresse des constructions nouvelles à usage de résidence principale

Code de l'urbanisme : article L151-14-1

Référence : Délai se terminant un jour non ouvrable

Code de procédure civile : articles 640 à 647-1

Définition : Avant-contrat (vente)

Contrat préparatoire qui sécurise l’accord entre le vendeur et l’acheteur, avant la signature de l’acte définitif chez le notaire

Définition : Partie (à un acte)

Personne qui a conclu l'acte/le contrat (exemple : les parties à un acte de mariage sont les personnes qui ont signé le contrat de mariage)

Définition : Acte authentique

Acte rédigé et signé en présence d'un notaire dans sa mission d'autorité publique.

Définition : Acte sous signature privée

Acte rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat)

Définition : Personne physique

Individu qui possède une personnalité juridique, ce qui lui permet de conclure des actes juridiques

Définition : Personne physique (versus personne morale)

Individu, être humain

Définition : Extrait Kbis ou Lbis

Document délivré par le greffe du tribunal de commerce attestant qu'une entreprise (extrait K bis) ou un établissement secondaire (extrait L bis) est enregistré(e) au registre du commerce et des sociétés (RCS)

Définition : Personne morale

Groupement de personnes physiques réunies pour accomplir quelque chose en commun (entreprises, sociétés civiles, associations, État, collectivités territoriales, etc.). Ce groupe peut aussi réunir des personnes physiques et des personnes morales. Il peut aussi n'être constitué que d'un seul membre (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée - EURL - par exemple).

Définition : Servitude

Contrainte imposée sur une propriété pour l’usage et l’utilité d’un bien immobilier appartenant à un autre propriétaire (par exemple, droit de passage ou de vue sur les propriétés voisines)

Définition : Lot de copropriété

Partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes

Définition : Etat descriptif de division

Une copropriété est un immeuble divisé entre plusieurs propriétaires. Un état descriptif de division est établi par un géomètre. Il permet d'identifier chaque lot issu de la division avec ses quotes parts des parties communes.

Définition : Cahier des charges d'un lotissement

Informations sur les règles de vie collective en lotissement (répartition des charges, entretien des espaces verts, stationnement...)

Définition : Termites

Insectes qui rongent le bois et les matériaux contenant de la cellulose

Définition : Mérule

Champignon qui se développe dans les logements humides et qui détruit le bois (planchers, poutres, charpentes)

Définition : Extrait Kbis

Document attestant que la société a bien été créée et que les associés peuvent disposer du capital social

Définition : Licite

Qui est conforme à la loi, autorisé par le droit

Définition : Capacité juridique

Aptitude d'une personne (physique ou morale) à avoir des droits et des obligations et à les exercer elle-même (exemples : droit de conclure un contrat, droit d'agir en justice)

Définition : Hypothèque

Droit sur un bien immobilier accordé à une personne à qui l'on doit de l'argent en garantie du paiement de sa dette

Définition : Mitoyen

Se dit d’une clôture (mur, grillage, palissade, plantation...) séparant 2 terrains et dont la propriété est détenue par 2 personnes

Définition : Règlement de lotissement

Règles d'urbanisme que doivent respecter les futures constructions en lotissement (emploi d'un certain type de matériaux, couleurs...)

Définition : Indemnité d’immobilisation (PUV)

Somme versée par le bénéficiaire d’une promesse de vente au vendeur en contrepartie de l’engagement de ce dernier de lui réserver le bien pendant une durée déterminée

Définition : Honoraires

Rémunération des services rendus par les membres de certaines professions libérales (médecins, notaires, avocats, architectes, etc.)

Définition : Condition suspensive

Suspend l'exécution d'un contrat tant qu'un événement futur et incertain n'est pas survenu

Définition : Séquestre

Saisie provisoire d'un bien par la justice, dans l'attente de la résolution du conflit

Définition : Compte séquestre

Compte bancaire professionnel dédié à mettre en dépôt les fonds (sommes d'argent), versés en acompte par l'acquéreur d'un bien lors d'une transaction (immobilière)

Définition : Acte authentique

Document établi par un officier public compétent, tels qu'un notaire, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire), un officier d'état civil, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaire

Définition : Rétractation

Voie de recours par laquelle une partie à un procès demande à une juridiction ou à un juge de revenir sur sa décision.

Définition : Notification

Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne

Définition : Faculté de dédit

Possibilité pour une partie à un contrat de renoncer à son engagement, en payant une somme d’argent fixée à l’avance

Définition : Jour calendaire

Correspond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés

Définition : Contreseing

Deuxième signature qui permet d’attester de l’authenticité de la signature principale

Définition : Ordonnance de non-conciliation

Décision du juge aux affaires familiales constatant qu'il n'a pas pu mettre d'accord les époux dans une procédure de divorce. Elle autorise la poursuite de la procédure de divorce et fixe les mesures provisoires.

Définition : Personne morale

Structure, comme une association, à qui la loi donne la possibilité de passer des actes juridiques (contrat) et d'exercer des actions en justice. Une personne morale peut également supporter des obligations et voir sa responsabilité engagée. Elle est composée d'une ou de plusieurs personnes physiques.

Définition : Avenant

Document complémentaire du contrat constatant une modification, une adaptation ou un complément qui y sont apportés d'un commun accord entre les 2 parties

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