Acte de vente d'un terrain situé dans un lotissement

Par la rédaction de Guide Administratif · Mis à jour le 2 août 2026 · Sources officielles vérifiées

La vente d'un terrain situé dans un lotissement est constatée par un acte authentique signé devant un notaire. Le notaire vérifie la situation juridique des parties et du bien, notamment l'identité, la capacité à contracter, l'état hypothécaire et les règles d'urbanisme applicables. L'acte mentionne le plan de bornage, le descriptif du terrain, le prix de vente et les documents relatifs aux équipements collectifs et aux risques.

Pièces à fournir

  • Extrait d'acte de naissance du vendeur et de l'acheteur
  • Document justificatif comportant photo et signature (carte nationale d'identité ou passeport)
  • Certificat d'urbanisme
  • État hypothécaire du bien
  • Plan de bornage du terrain
  • Cahier des charges et règlement du lotissement
  • État des risques et pollutions (si non signé lors d'une promesse de vente antérieure)
  • Étude de sol ou état des nuisances sonores aériennes selon les zones concernées
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Points de vigilance

  • Absence de plan de bornage obligatoire en lotissement
  • Omission de vérification de la capacité juridique de l'acheteur ou du vendeur
  • Signature sans procuration valide en cas d'absence d'une partie
  • Acte signé avant achèvement des équipements collectifs sans autorisation ou garantie d'achèvement
  • Absence de mention du droit de préemption de la Safer pour les terrains agricoles

Questions fréquentes

Peut-on signer l'acte de vente avant l'achèvement des équipements collectifs du lotissement ?

L'acte peut être signé avant achèvement si le lotisseur obtient une autorisation de la mairie de différer certains travaux (revêtement des voies, aménagement des trottoirs) ou une garantie d'achèvement auprès d'une banque ou d'une société de caution mutuelle.

Est-il obligatoire d'être présent chez le notaire pour signer l'acte de vente ?

La signature devant le notaire est obligatoire, mais une partie absente peut se faire représenter par procuration sous signature privée remise à un tiers.

Qui choisit le notaire pour rédiger l'acte de vente ?

L'acheteur et le vendeur peuvent choisir le même notaire ou chacun le leur. En cas de deux notaires, les frais sont partagés entre eux.

Quels documents le lotisseur doit-il remettre à l'acheteur ?

Le lotisseur remet le permis d'aménager ou certificat de non-opposition, le cahier des charges, le règlement du lotissement, les statuts de l'association syndicale, et le certificat indiquant la surface de plancher constructible si applicable.

Où est conservée la minute de l'acte de vente après signature ?

L'original de l'acte est conservé par le notaire aux archives de l'étude pendant 75 ans, puis transféré aux archives publiques.

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Textes de référence

  • Code civil : article 1582
  • Code civil : article 1589
  • Code civil : articles 1984 à 1990
  • Code de l'urbanisme : article L112-11
  • Code de l'urbanisme : articles R442-12 à R442-18
  • Code de la construction et de l'habitation : articles L132-4 à L132-9
  • Code de la construction et de l'habitation : articles R132-3 à R132-8
  • Décret n°71-941 du 26 novembre 1971 relatif aux actes établis par les notaires
  • Arrêté du 22 juillet 2020 définissant le contenu des études géotechniques dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel du à la sécheresse et à la réhydratation des sols
  • Arrêté du 22 juillet 2020 définissant les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel des sols argileux

Vous achetez un terrain situé dans un lotissement et vous allez signer un acte authentique de vente devant un notaire ? Nous faisons le point sur le contenu de l'acte, sa forme et sa signature.

Quels sont les éléments vérifiés par le notaire avant la signature de l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

Le notaire vérifie la situation juridique du vendeur, de l'acheteur et du bien.

Situation juridique des personnes

, le notaire obligatoirement les  :

  • Identité des 2 parties, en demandant un extrait d'acte de naissance et un document justificatif comportant une photo et la signature (carte nationale d'identité ou passeport par exemple)
  • Capacité des 2 parties à signer l'acte (un mineur ou un majeur protégé doit être assisté ou représenté par une personne habilitée qui signera l'acte avec elle ou à sa place)
  • Conformité de la procuration donnée à un tiers par l'acheteur ou le vendeur absent le jour de la signature de l'acte
  • Casier judiciaire de l'acheteur pour s'assurer qu'il ne fait pas l'objet d'une interdiction d'acheter un bien immobilier à usage d'habitation.

Situation juridique du bien

Le notaire notamment les  :

  • État hypothécaire pour attester le droit de propriété du vendeur et sa capacité de disposer librement du bien et pour connaître les inscriptions hypothécaires
  • Règles d'urbanisme applicables (demande d'un certificat d'urbanisme)
  • Situation cadastrale
  • Droit de préemption de la Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) pour les terrains agricoles
  • Droit de préemption des collectivités territoriales (droit de préemption urbain, commercial, des espaces naturels sensibles)
  • Droit de préemption des coindivisaires quand il y a indivision
  • Origine de propriété du vendeur (vente, donation, succession...).

Quel est le contenu de l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

L'acte de vente mentionne les informations suivantes :

  • Coordonnées du vendeur (appelé lotisseur) et de l'acheteur
  • Plan de bornage du terrain obligatoire en lotissement
  • Descriptif détaillé du terrain issu du plan de bornage
  • Prix de vente et modes de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)
  • Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente et personnes devant les payer (vendeur ou acheteur).

Le justificatif suivants obtenus par le notaire lors de ses vérifications sont annexés à l'acte de vente :

  • Certificat d’urbanisme
  • Droit de préemption urbain purgé
  • Levée d’hypothèque.

Le lotisseur doit remettre les documents suivants à l'acheteur :

  • Permis d'aménager ou certificat de non-opposition à la déclaration préalable
  • Cahier des charges du lotissement
  • Règlement de lotissement
  • Statuts de l'association syndicale ou de l'association foncière
  • Certificat indiquant la surface de plancher constructible sur le terrain (si la répartition de la surface de plancher maximale est effectuée par le lotisseur).

S'il n'a pas été signé de promesse de vente, les documents suivants sont remis lors de la signature de l'acte authentique de vente :

  • État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)
  • Étude de sol dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux
  • État des nuisances sonores aériennes dans les zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit.

Quand peut-on signer l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

En principe, l'acte de vente doit être signé après l'achèvement des équipements collectifs (voirie, eau, électricité, gaz...).

Cependant, l'acte de vente peut être signé avant l'achèvement de ces équipements quand le lotisseur a obtenu l'un des 2 documents suivants :

  • Autorisation de la mairie de différer des travaux pour éviter la dégradation des voies pendant la construction des bâtiments. Il s'agit de la réalisation du revêtement définitif des voies, de l'aménagement des trottoirs, de la pose de leurs bordures, de la mise en place des équipements dépendant des trottoirs ainsi que des plantations.
  • Garantie d'achèvement des travaux, auprès d'une banque, d'un établissement financier ou une société de caution mutuelle qui s'engage à lui avancer ou à payer pour lui les sommes nécessaires à l'achèvement des travaux.

Faut-il être présent chez le notaire pour signer l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

L'acte authentique de vente est signé par le vendeur et l'acheteur devant un notaire. Quand l'un des 2 ne peut pas être présent, il peut se faire représenter en confiant à un tiers une procuration sous signature privée.

La représentation de la personne absente est indiquée dans l'acte de vente.

Comment signe-t-on l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

L’acte authentique de vente est signé par l'acheteur, le vendeur ou leur représentant (qui a reçu procuration) et le notaire.

Le vendeur et l'acheteur peuvent choisir le même notaire ou avoir chacun le leur. Dans ce cas, les frais sont partagés entre les 2 notaires.

Quand l'acheteur ou le vendeur ne sait ou ne peut pas signer l'acte de vente, celui-ci est signé par un 2nd notaire ou 2 témoins.

L'acte de vente est signé sur support papier ou sur support électronique. Quel que soit le support, le notaire lit l'acte de vente à haute voix avant que l'acheteur et le vendeur le signent.

Le notaire a l'obligation de faire figurer les mentions suivantes sur l'acte :

  • Date en toutes lettres et lieu où l'acte est passé
  • Nom et lieu d'établissement du notaire qui reçoit l'acte
  • Noms, prénoms et domiciles des parties et de tous les signataires de l'acte
  • Noms et domiciles des témoins
  • Numérotation de chaque page et nombre total indiqué en fin de l'acte
  • Mention que l'acte a été lu par les parties ou que lecture leur en a été donnée
  • Nombre de blancs barrés, ainsi que les mots et nombres rayés.

Le document doit être rédigé sans surcharge, ni interligne, ni addition. Le notaire y fait figurer l'image de son .

Les pièces annexées à l'acte doivent être signées du notaire.

Si les parties déclarent qu'elles ne savent pas où ne peuvent pas signer, l'acte doit le mentionner.

La qualité du papier doit offrir toute garantie de conservation. Le texte ainsi que les signatures et paraphes doivent être indélébiles.

Le notaire qui a rédigé l'acte en garde un . Elle est conservée aux archives de l'étude notariale pendant 75 ans, puis elle est transférée aux .

Après la signature, le notaire enregistre une copie de l'acte de vente auprès du et au cadastre.

L'acte de vente peut être signé sur support électronique, on parle alors d'un.

Le notaire a l'obligation de faire figurer les mentions suivantes sur l'acte :

  • Date en toutes lettres et lieu où l'acte est passé
  • Nom et lieu d'établissement du notaire qui reçoit l'acte
  • Noms, prénoms et domicile des parties et de tous les signataires de l'acte
  • Mention que l'acte a été lu par les parties ou que lecture leur en a été donnée
  • Noms et domiciles des témoins.

Le document doit être rédigé sans surcharge, ni interligne, ni addition.

Lors du rendez-vous chez le notaire, la lecture de l'acte et de ses annexes est faite sur un grand écran.

Les parties signent l'acte sur une tablette avec un stylet électronique.

Le notaire appose sa signature et son avec une clé informatique qui certifie la signature et la rend inviolable.

La date et le lieu des signatures sont automatiquement validés et l'acte ne peut plus être modifié.

Le notaire utilise un système de traitement de l'information agréé par le Conseil supérieur du notariat (CSN). Il garantit l'intégrité et la confidentialité du contenu de l'acte dématérialisé.

L'AAE est envoyé au où l'acte, ses annexes et les signatures de toutes les parties sont conservés.

Le notaire peut délivrer une sur support papier ou électronique. Il y fait figurer la date, sa signature électronique sécurisée et l'image de son .

Les copies dématérialisées peuvent être transmises par voie électronique par le notaire dans des conditions garantissant l'intégrité de l'acte, la confidentialité de la transmission, l'identité de l'expéditeur et du destinataire.

Après la signature, le notaire enregistre une copie de l'acte de vente auprès du et au cadastre.

Que doit-on payer à la signature de l'acte de vente d'un terrain en lotissement ?

Le jour de la signature de l'acte de vente, l'acheteur doit payer l'intégralité du prix de la vente et des frais de notaire.

Le prix de vente est payé par virement s'il est supérieur ou égal à 3 000 €.

Le notaire délivre un reçu à l'acheteur. Il transfère le montant de la transaction au vendeur après l'enregistrement de l'acte auprès du service de publicité foncière.

En principe, le délai de transfert ne dépasse pas 1 mois.

S'il reste des fonds au crédit de l'acheteur après l'enregistrement, le notaire lui adresse un chèque ou un virement avec l'état détaillé des frais et des honoraires.

Dans le cas contraire, il lui demande le complément de provision avant de lui envoyer son titre de propriété.

A savoir

Si une promesse de vente a été signée, une indemnité d'immobilisation a pu être versée par l'acheteur. Elle est versée en contrepartie de l'engagement du vendeur de vendre son bien immobilier exclusivement à l'acheteur désigné. Cette indemnité d'immobilisation est déduite du prix de vente.

Les frais d'actes notariés sont à la charge de l'acheteur. Le vendeur et l'acheteur peuvent en décider autrement.

Ces frais se composent des éléments suivants :

  • Droits et taxes collectés par le notaire et reversés au Trésor public (droit d'enregistrement, taxe de publicité foncière ou taxe sur la valeur ajoutée)
  • Rémunération du notaire (rédaction de l'acte de vente, consultations, expertise…)
  • Frais engagés pour le compte du vendeur et de l'acheteur (extrait de cadastre, par exemple)

Le montant des frais notariés reste le même quand le vendeur et l'acheteur ont chacun leur notaire. Les frais sont alors partagés entre les 2 notaires.

Il est possible d'évaluer le montant de ces frais grâce à un simulateur :

Doit-on publier l'acte de vente d'un terrain en lotissement au service de la publicité foncière ?

Le notaire doit assurer la publicité foncière en enregistrant l'acte de vente au service de publicité foncière ou au livre foncier.

L'acheteur devient propriétaire du terrain à la signature de l'acte de vente. Ce transfert de propriété devient après la publication de l'acte au dont dépend le terrain.

Où s'adresser : Service de la publicité foncière et de l'enregistrement

L'acheteur devient propriétaire du terrain à la signature de l'acte de vente.

Dans les départements du , du et de la , ce transfert de propriété devient après la publication de l'acte au livre foncier.

Où s'adresser : Bureaux du Livre Foncier en Alsace-Moselle

Quand reçoit-on son acte de propriété d'un terrain en lotissement ?

Après l'enregistrement au service de publicité foncière, le notaire notifie la copie de l'acte de propriété à l'acheteur en main propre ou par lettre RAR ou par un commissaire de justice.

Cette copie, revêtue des cachets de l'administration fiscale, constitue le titre de propriété.

Le délai de réception de cette copie est d'environ 6 mois après la signature de l'acte de vente.

État des nuisances sonores aériennes

À remplir par le vendeur ou le bailleur sur consultation du plan d'exposition au bruit (PEB).

Rechercher les risques naturels et technologiques sur Géorisques

Calculer le montant des frais d'acquisition d'un bien immobilier

Permet de calculer le montant des frais d'acquisition d'un bien immobilier (actes notariés, TVA...).
Référence : Accord entre le vendeur et l'acheteur

Code civil : article 1582

Référence : Enregistrement de l'acte de vente

Code civil : article 1589

Référence : Donner procuration à un tiers

Code civil : articles 1984 à 1990

Référence : État des nuisances sonores aériennes

Code de l'urbanisme : article L112-11

Référence : Garantie d'achèvement des travaux et autorisation de différer les travaux des équipements collectifs

Code de l'urbanisme : articles R442-12 à R442-18

Référence : Prévention des risques de mouvement de terrain

Code de la construction et de l'habitation : articles L132-4 à L132-9

Référence : Contenu et durée de validité des études géotechniques

Code de la construction et de l'habitation : articles R132-3 à R132-8

Référence : Actes des notaires

Décret n°71-941 du 26 novembre 1971 relatif aux actes établis par les notaires

Référence : Contenu des études géotechniques

Arrêté du 22 juillet 2020 définissant le contenu des études géotechniques dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel du à la sécheresse et à la réhydratation des sols

Référence : Zones de sols argileux

Arrêté du 22 juillet 2020 définissant les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel des sols argileux

Définition : Lotissement

Opération d’aménagement portant sur une ou plusieurs unités foncières, contiguës ou non, créant plusieurs terrains à bâtir ou jardins, encadrée par un règlement de lotissement fixant des règles spécifiques d’urbanisme ou d’architecture

Définition : Acte authentique

Acte rédigé et signé en présence d'un notaire dans sa mission d'autorité publique.

Définition : Capacité juridique

Aptitude d'une personne (physique ou morale) à avoir des droits et des obligations et à les exercer elle-même (exemples : droit de conclure un contrat, droit d'agir en justice)

Définition : État hypothécaire

Document qui fournit des renseignements sur l'histoire d'un bien immobilier (vente, donation, succession) et sur ses propriétaires successifs. Il reprend toutes les hypothèques inscrites sur le bien. Il est délivré par le service de la publicité foncière.

Définition : Hypothèque

Droit sur un bien immobilier accordé à une personne à qui l'on doit de l'argent en garantie du paiement de sa dette

Définition : Droit de préemption

Droit donné à une personne physique ou morale d'acheter un bien en priorité à tout autre si le propriétaire souhaite le vendre

Définition : Collectivité territoriale

Commune, département, région, collectivité à statut particulier, collectivité d'outre-mer

Définition : Indivision

Situation dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d'une même chose ou d'un même ensemble de choses (exemples : maison, portefeuille de titres, meubles, bijoux). L'indivision peut être créée volontairement (par exemple lors d'un achat à plusieurs, même dans des proportions inégales) ou résulter d'une situation de fait (indivision entre des héritiers d'une succession).

Définition : Cahier des charges d'un lotissement

Informations sur les règles de vie collective en lotissement (répartition des charges, entretien des espaces verts, stationnement...)

Définition : Règlement de lotissement

Règles d'urbanisme que doivent respecter les futures constructions en lotissement (emploi d'un certain type de matériaux, couleurs...)

Définition : Tiers (urbanisme)

Toute personne ayant un intérêt à agir telle qu’un voisin, un mandataire, une association ou un syndicat de copropriétaires

Définition : Acte sous signature privée

Acte rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat)

Définition : Sceau (notaire)

Cachet contenant la représentation de la République française et le nom du notaire, apposé sur les actes notariés et attestant que l'acte émane d'un officier public.

Définition : Service de la publicité foncière

Service fiscal qui tient à jour les renseignements immobiliers, enregistre les actes notariés, perçoit les impôts relatifs à ces formalités et répond aux demandes d'information des usagers

Définition : Opposable

Qui ne peut être méconnu par les tiers, lesquels doivent en subir les effets et les respecter

Définition : Notification

Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne

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