Par la rédaction de Guide Administratif · Mis à jour le 15 août 2026 · Sources officielles vérifiées
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est dû lorsque la valeur nette du patrimoine immobilier imposable au 1er janvier 2026 excède 1 300 000 euros. Une fois ce seuil d'exigibilité atteint, l'IFI est calculé en appliquant au patrimoine net taxable un barème progressif par tranches, la première tranche jusqu'à 800 000 euros étant taxée à 0 %. Une décote est prévue pour les patrimoines compris entre 1 300 000 et 1 400 000 euros, et l'impôt peut être plafonné après réductions d'impôt éventuelles.
Pièces à fournir
- Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (Ifi), à joindre à la déclaration de revenus
- Justificatifs des dettes déductibles se rapportant aux biens imposables (emprunts immobiliers, travaux, taxe foncière...)
Préparer mon dossier
Points de vigilance
- L'IFI n'est dû que si la valeur nette taxable du patrimoine immobilier non professionnel dépasse 1 300 000 euros au 1er janvier 2026 ; en dessous de ce seuil, aucun IFI n'est à payer.
- Une fois le seuil d'exigibilité de 1 300 000 euros dépassé, le barème progressif s'applique par tranches à partir de 0 euro, la tranche jusqu'à 800 000 euros étant taxée à 0 %.
- Les impositions incombant à l'occupant, comme la taxe d'habitation, ne sont pas déductibles du patrimoine imposable.
Questions fréquentes
Une décote est-elle applicable pour les patrimoines proches du seuil ?
Oui, pour un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1 300 000 et 1 400 000 euros, une décote est déduite du montant de l'IFI, calculée selon la formule : 17 500 euros moins 1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine.
Des réductions d'impôt sont-elles prévues ?
Une réduction d'IFI égale à 75 % des dons réalisés au profit d'organismes d'intérêt général est applicable, dans la limite de 50 000 euros.
Vous possédez un patrimoine immobilier conséquent ? Vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de ce patrimoine excède 1 300 000 €. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable. Une décote est prévue pour les patrimoines n'excédant pas un certain seuil. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles. Nous vous présentons les informations à connaître.
Quels sont les biens imposables à l'IFI ?
L'IFI est calculé sur la valeur nette de votre patrimoine imposable au 1er janvier 2026, c'est-à-dire après déduction des dettes existantes à cette date, à condition de pouvoir les justifier.
Les dettes portent sur les biens qui constituent le patrimoine imposable au 1er janvier.
Si les biens immobiliers sont détenus par une société, les dettes de la société peuvent être déduites uniquement pour leur quote-part qui se rapporte aux biens immobiliers.
Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :
- Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
- Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
- Acquisition des parts ou actions, à hauteur de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
- Travaux d'entretien dus par le propriétaire, ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l'année de départ du locataire
- Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple, taxe foncière ou droits de succession).
En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles (par exemple, taxe d'habitation).
La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).
Quel est le montant de l'IFI ?
Vous pouvez estimer le montant de l'IFI que vous aurez à payer avec le simulateur suivant :
L'IFI est calculé sur la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier non professionnel en appliquant le barème suivant :
| Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| Entre 800 001 € et 1 300 000 € | 0,50 % |
| Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € | 0,70 % |
| Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € | 1 % |
| Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,50 % |
Attention
Vous êtes soumis à l'IFI lorsque la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier non professionnel est supérieure à 1 300 000 € au 1er janvier 2026 mais dans ce cas, l’imposition à l’IFI commence à partir de 800 000 €.
Comment s'applique la décote pour l'IFI ?
Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, vous bénéficiez d'une décote qui est déduite du montant de votre IFI.
Le montant de la décote se calcule en fonction de la valeur nette taxable du patrimoine.
La formule de calcul de la décote est la suivante : 17 500 € - 1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine.
Quelles sont les réductions d'impôt pour l'IFI ?
Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'IFI lorsque vous faites des dons au profit d'organismes d'intérêt général.
La réduction d'IFI est égale à 75 % des dons réalisés, dans la limite de 50 000 €.
Comment l'IFI est-il plafonné ?
Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez peut-être bénéficier du plafonnement de l’IFI.
Le plafonnement est une réduction d'impôt qui s'applique lorsque le cumul l'IFI de l'année en cours et des impôts dus en France et à l'étranger sur les revenus de l'année précédente est supérieur à 75 % du cumul de vos revenus de l'année précédente.
Si vous êtes dans cette situation, votre IFI de l'année, calculé d'après le barème, sera réduit du montant de la différence entre les 2 montants cumulés.
Impôts : accéder à votre espace Finances publiques
Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (Ifi)
Le formulaire
cerfa 15798 Formulaire uniquement en français.Déclaration 2026 des revenus 2025 (papier)
Le formulaire
cerfa 10330 La déclaration des revenus permet de déclarer les revenus perçus par les membres du foyer fiscal.- Déclaration complémentaire des revenus (2042-C ou cerfa n°11222)
- Déclaration des réductions d'impôt et crédits d'impôt (2042-RICI ou cerfa n°15637)
- Déclaration complémentaire des professions non salariées (2042-C-PRO ou cerfa n°11222)
- Déclaration du crédit d'impôt et des réductions d'impôt pour investissements outre-mer (2042-K-IOM ou cerfa n°14220)
- Demande de remboursement de la taxe additionnelle au droit de bail (2042-TA ou cerfa n°11488).
Déclarer vos revenus en ligne
Déclaration complémentaire 2026 des revenus 2025
Le formulaire
cerfa 11222 Concerne les revenus et les charges qui ne figurent pas sur la déclaration des revenus n°2042.Référence :
Calcul de l'impôtCode général des impôts : articles 977 à 980
Référence :
Bofip-Impôts n°BOI-PAT-ISF-40 relatif au calcul de l'IFI
Définition : Valeur nette
Valeur après déduction des dettes
Définition : Décote (fiscal)
Réduction du montant d'un impôt à payer
Définition : Quote-part
Part que chacun doit payer ou recevoir dans la répartition d'une somme ou d'un bien
Définition : Identification avec FranceConnect
Connexion avec l'identifiant et le mot de passe de l'un des comptes suivants : Impots.gouv, Ameli, L'identite numerique (La Poste), Yris, MSA, France identité ou TrustMe
Information officielle issue de Service-Public.fr. Guide-Administratif.fr en facilite l'accès et vous oriente vers les organismes près de chez vous.
