Habitat contenant de l'amiante

Par la rédaction de Guide Administratif · Mis à jour le 3 août 2026 · Sources officielles vérifiées

Dans les immeubles bâtis construits avant le 1er juillet 1997, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser un repérage d'amiante par un diagnostiqueur certifié. Selon les résultats, des actions doivent être mises en œuvre, allant de la surveillance périodique aux travaux de retrait ou de confinement. Les occupants doivent être informés via des dossiers techniques spécifiques.

Pièces à fournir

  • Rapport de repérage d'amiante établi par un diagnostiqueur certifié
  • État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante (en cas de vente)
  • Dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes
  • Dossier amiante parties privatives (DA-PP) pour les parties privatives
  • Mesure de concentration en fibres d'amiante dans l'air (si niveau 2)
  • Calendrier des travaux définitifs (si niveau 3, dans les 12 mois)
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Délais

Surveillance tous les 3 ans (niveau 1 liste A) ; travaux à terminer dans 3 ans (niveau 3 liste A) ; mesures conservatoires dans 2 mois (niveau 3 liste A) ; transmission au préfet dans 2 mois (niveau 3 liste A)

Points de vigilance

  • Absence de repérage dans un immeuble collectif antérieur au 1er juillet 1997
  • Recours à un opérateur non certifié pour réaliser le diagnostic
  • Non-transmission du rapport au préfet en cas de préconisation de travaux
  • Dépassement des délais d'application des mesures conservatoires (plus de 2 mois pour niveau 3 liste A)
  • Absence de constitution ou de mise à disposition des dossiers techniques amiante aux occupants

Questions fréquentes

Les maisons individuelles doivent-elles faire réaliser un repérage d'amiante ?

Non, l'obligation de repérage concerne uniquement les immeubles bâtis collectifs construits avant le 1er juillet 1997. Les maisons individuelles ne sont pas concernées.

Qui est responsable de l'organisation du repérage d'amiante en copropriété ?

Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic de copropriété, est responsable de l'organisation du repérage pour les parties communes. Les copropriétaires sont responsables pour leurs parties privatives.

Qu'advient-il si le diagnostic révèle la présence d'amiante ?

Les actions dépendent du type de matériau et de son état. Elles vont de la surveillance tous les 3 ans à la réalisation de travaux de retrait ou de confinement dans un délai de 3 ans, avec mise en œuvre de mesures conservatoires dans les 2 mois.

Comment trouver un diagnostiqueur certifié ou une entreprise de retrait d'amiante ?

Un annuaire officiel permet de rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié. Un outil de recherche facilite également la localisation d'une entreprise certifiée pour le retrait et le confinement des matériaux amiantés.

Quelles informations les occupants doivent-ils recevoir en cas de présence d'amiante ?

Les occupants doivent avoir accès à deux dossiers : le dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes et le dossier amiante parties privatives (DA-PP) contenant le diagnostic, l'historique des interventions et les recommandations de sécurité.

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Textes de référence

  • Code de la santé publique : articles R1334-14 à R1334-29-9
  • Code de la santé publique : annexe 13-9
  • Code de la santé publique : articles R1337-2 à R1337-5
  • Arrêté du 21 décembre 2012 relatif au contenu de la fiche récapitulative du dossier technique amiante

Les propriétaires de bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent faire réaliser un repérage des matériaux et produits pouvant contenir de l'amiante. Ce repérage permet d’identifier la présence d’amiante et, si de l’amiante et détectée, d’évaluer l’état de conservation des matériaux concernés. Nous vous expliquons les informations à connaître.

Quels sont les immeubles pouvant être concernés par la présence d'amiante ?

Il s'agit des bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 appartenant à des personnes privées ou publiques (y compris bailleurs sociaux), quel que soit leur usage.

Dans les immeubles en copropriété, ces obligations concernent à la fois les parties communes et les parties privatives.

Qui doit engager les démarches de vérifications de la présence d'amiante dans l'immeuble ?

C'est le propriétaire de l'immeuble ou, lorsque l’immeuble est en copropriété, le syndicat des copropriétaires qui doit faire réaliser les vérifications.

A savoir

En cas de vente d'un immeuble, un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante doit être fourni par le propriétaire vendeur.

Qui doit réaliser les vérifications de la présence d'amiante dans l'immeuble ?

Les vérifications doivent être réalisées par un opérateur certifié.

Pour trouver un opérateur certifié, il est possible de consulter un annuaire officiel :

Comment sont réalisées les vérifications de la présence d'amiante dans l'immeuble ?

L’opérateur doit rechercher la présence d'amiante dans les matériaux et produits figurant sur les listes A et B.

La liste A comprend les matériaux et produits suivants :

  • Flocages (revêtement présentant un aspect fibreux)
  • Calorifugeages (revêtement servant d'isolant thermique)
  • Faux plafonds (revêtement généralement constitué d'une armature suspendue et d'un remplissage de panneaux légers).

La liste B comprend les matériaux et produits suivants :

  • Parois verticales intérieures (murs et cloisons en dur et poteaux périphériques et intérieurs, cloisons légères et préfabriquées)
  • Planchers et plafonds (y compris poutres et charpentes, gaines et coffres)
  • Conduits, canalisations et équipements intérieurs (conduits de fluides air, eau, autres fluides..., clapets/volets coupe-feu, portes coupe-feu, vide-ordures)
  • Éléments extérieurs (bardages et façades légères, conduits en toiture et façade).

Des informations détaillées sur les matériaux et produits figurant dans les listes A et B sont disponibles.

Dans les parties communes de l'immeuble, les vérifications portent sur les matériaux et produits mentionnés sur les listes A et B.

Dans les parties privatives, elles portent uniquement sur les matériaux et produits mentionnés sur la liste A.

Après les vérifications, l’opérateur réalise un rapport. Ce rapport est transmis au propriétaire de l'immeuble ou au syndicat des copropriétaires par lettre recommandée avec avis de réception.

A savoir

Lorsque le rapport conclut à la nécessité de mettre en œuvre certaines mesures, notamment lorsque des travaux liés à l’amiante sont nécessaires, le préfet peut être informé. Cette information lui permet de suivre la mise en œuvre des mesures destinées à protéger les occupants et les intervenants.

Quelles mesures appliquer selon les résultats du repérage d'amiante dans l'immeuble ?

Les mesures à prendre diffèrent selon que les matériaux et produits repérés relèvent de la liste A ou B :

Les mesures dépendent de l’état de conservation constaté. Selon les résultats du repérage, sont prévus :

  • Niveau 1. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser par un diagnostiqueur une surveillance de l'état des matériaux ou produits tous les 3 ans, car ils peuvent se dégrader.
  • Niveau 2. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une mesure de la concentration en fibres d'amiante dans l'air par un organisme accrédité par le comité français d'accréditation (Cofrac). Lorsque le niveau mesuré est supérieur à 5 fibres par litre dans l'air, des travaux doivent être engagés.
  • Niveau 3. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser des travaux de retrait ou de confinement des matériaux amiantés. Ces travaux doivent être terminés dans les 3 ans à partir de la date de la réception du diagnostic. Dans l'attente des travaux, des mesures conservatoires doivent être mises en œuvre dans un délai de 2 mois pour assurer un niveau d'empoussièrement inférieur ou égal à 5 fibres par litre dans l'air. Ces mesures peuvent, être par exemple, l'isolation de la zone contaminée ou la pose d'une bâche sur le matériau amianté pour éviter la dispersion de fibres dans l'air.

Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié ou vérifier les certificats de son diagnostiqueur

Attention

En cas de niveau 3, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit transmettre au préfet du département, dans un délai de 2 mois, les mesures conservatoires mises en œuvre dans l'attente des travaux définitifs. Par ailleurs, dans les 12 mois, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit également lui transmettre le calendrier des travaux définitifs à réaliser.

Les mesure dépendent de l’évaluation de leur état de conservation et du risque de dégradation. Selon les résultats du repérage, sont prévus :

  • Niveau 1. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une évaluation périodique lorsque les matériaux ou produits contenant de l'amiante, la nature et l'étendue des dégradations ne conduisent pas à conclure à la nécessité d'une action de protection immédiate.
  • Niveau 2. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une action corrective de 1er niveau lorsque le repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante conclut à la nécessité d'une action de remise en état limitée au remplacement, au recouvrement ou à la protection des seuls éléments dégradés.
  • Niveau 3. Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit mettre en place une action corrective de 2nd niveau sur l'ensemble d'une zone déterminée pour que les matériaux ou produits ne soient plus soumis à aucune agression ni dégradation.

Qui doit réaliser le retrait et le confinement des matériaux et produits amiantés ?

Le retrait et le confinement des matériaux et produits amiantés doivent être assurés par une entreprise certifiée.

Il est possible de trouver une entreprise certifiée en consultant un outil de recherche :

Comment les occupants sont-il informés de la présence d’amiante dans l’immeuble ?

Les occupants de l'immeuble sont informés par la mise à disposition de 2 dossiers d'information :

  • Le dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes de l'immeuble
  • Et le dossier amiante parties privatives (DA-PP) pour les parties privatives du logement.

DTA

Le propriétaire de l'immeuble ou le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic de copropriété doit constituer un DTA pour les parties communes de l'immeuble.

Le DTA doit comporter les informations suivantes :

  • Rapport du repérage des matériaux et produits des listes A et B contenant de l'amiante
  • Date, nature, localisation et résultats des évaluations périodiques de l'état de conservation, des mesures d'empoussièrement, des travaux de retrait et de confinement des matériaux et produits des listes A et B, si nécessaire
  • Recommandations générales de sécurité à l'égard des matériaux et produits, notamment procédures d'intervention (gestion, élimination des déchets lorsque l'état de certains matériaux ou produits contenant de l'amiante est dégradé ou présente un risque de dégradation rapide)
  • Fiche récapitulative.

La fiche récapitulative du DTA est communiquée aux occupants dans un délai d'un mois après sa constitution ou sa mise à jour.

Le DTA doit être mis à jour par le propriétaire de l'immeuble ou le syndic de copropriété. Il est tenu à la disposition des occupants. Les occupants doivent être informés du mode de consultation du DTA.

DA-PP

Chaque copropriétaire doit constituer un DA-PP pour les parties privatives de son logement.

Le DA-PP doit comporter les informations suivantes :

  • Le rapport de repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de l'amiante dans le logement
  • La date, la nature, la localisation, les résultats des évaluations périodiques de l'état de conservation, des mesures d'empoussièrement et des travaux de retrait ou de confinement de l'amiante réalisé, si nécessaire.

Le DA-PP est tenu à la disposition du locataire. Le locataire doit être informé du mode de consultation du DA-PP.

Quelles sont les obligations liées au repérage d'amiante en cas de démolition d'un immeuble ?

Avant de démolir un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, il faut faire réaliser un repérage des matériaux et produits suivants :

  • Toiture et étanchéité
  • Façades
  • Parois verticales intérieures et enduits
  • Plafonds et faux plafonds
  • Revêtements de sol et de murs
  • Conduits, canalisations et équipements
  • Ascenseurs et monte-charge
  • Équipements divers
  • Installations industrielles
  • Coffrages perdus.

Ces matériaux et produits relèvent de la liste C. Des informations détaillées sur les matériaux et produits figurant dans la liste C sont disponibles.

Le repérage doit être réalisé par un opérateur certifié.

Pour trouver un opérateur certifié, il est possible de consulter un annuaire officiel :

Le repérage porte également sur tout matériau ou produit qui ne figure pas sur la liste C, mais dont le diagnostiqueur constate au cours de sa mission qu’il peut contenir de l’amiante.

Quelles sont les sanctions en l'absence de vérification de la présence d'amiante dans l'immeuble ?

Le préfet peut prendre certaines décisions à l'égard du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires si les mesures préconisées dans le rapport du diagnostiqueur (dont il peut avoir reçu une copie) n'ont pas été respectées. Il peut notamment :

  • Mettre en demeure le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de réaliser les mesures nécessaires dans un délai qu'il fixe
  • Imposer la réalisation d’une expertise pour déterminer les mesures à prendre ou de vérifier que les mesures mises enœuvre sont adaptées.

Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires peut également être sanctionné par une amende pouvant atteindre 1 500 € (et jusqu'à 3 000 € en cas de récidive).

Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié ou vérifier les certificats de son diagnostiqueur

Rechercher un organisme accrédité pour effectuer une mesure d'empoussièrement de fibres d'amiante dans l'air

Rechercher une entreprise certifiée pour le traitement de l'amiante

Référence : Mesures de protection contre l'amiante

Code de la santé publique : articles R1334-14 à R1334-29-9

Référence : Liste des matériaux et produits à vérifier

Code de la santé publique : annexe 13-9

Référence : Sanctions

Code de la santé publique : articles R1337-2 à R1337-5

Référence :

Arrêté du 21 décembre 2012 relatif au contenu de la fiche récapitulative du dossier technique amiante

Définition : Parties communes d'une copropriété

Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires

Définition : Parties privatives d'une copropriété

Parties des bâtiments (porte d'entrée, salon, salle de bains...) et des terrains réservés à l'usage exclusif d'un copropriétaire

Définition : Syndicat des copropriétaires

Entité juridique composé par l'ensemble des copropriétaires d'un immeuble

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