Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain ou la façade du bâtiment

L'autorisation d'urbanisme (permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir ou déclaration préalable) doit être affichée de manière visible sur le terrain ou la façade du bâtiment dès notification de l'arrêté. Le panneau, d'au moins 80 centimètres de côté, doit contenir des informations obligatoires et rester affiché sans interruption pendant toute la durée des travaux, ou deux mois minimum pour les travaux de courte durée.

Pièces à fournir

  • Arrêté d'autorisation d'urbanisme ou décision de non-opposition à déclaration préalable
  • Panneau rectangulaire d'au moins 80 centimètres de longueur et de largeur
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Délais

Affichage obligatoire dès notification de l'arrêté ; durée minimale de deux mois pour les travaux de courte durée ; sans interruption pendant toute la durée des travaux

Points de vigilance

  • Absence d'affichage dès la notification de l'autorisation
  • Panneau de dimensions insuffisantes (moins de 80 centimètres)
  • Contenu non lisible depuis la voie publique ou espaces ouverts au public
  • Interruption de l'affichage pendant la période d'exposition obligatoire
  • Omission des mentions obligatoires relatives au droit de recours et délais contentieux

Questions fréquentes

Quels types d'autorisations d'urbanisme doivent être affichés ?

Permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir, déclaration préalable, modifications de ces autorisations et transferts d'autorisation.

Où doit-on placer le panneau d'affichage ?

Sur le terrain, sur la façade du bâtiment ou sur la clôture, de manière à être bien lisible de la voie publique ou des espaces ouverts au public.

Quel est le délai de recours contentieux ?

Deux mois à compter du premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain.

L'affichage est-il obligatoire pour une autorisation obtenue tacitement ?

Oui, même en cas d'absence de réponse de l'administration dans le délai d'instruction, le panneau doit être affiché avec les informations spécifiques relatives à cette autorisation tacite.

Quelles informations minimales doit contenir le panneau pour une construction nouvelle ?

Nom ou dénomination sociale du demandeur, nom de l'architecte, date et numéro du permis, nature et superficie du projet, adresse de la mairie, surface de plancher autorisée, hauteur des constructions, et les mentions légales obligatoires sur le droit de recours.

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Textes de référence

  • Code de l'urbanisme : article R*424-15
  • Code de l'urbanisme : articles A424-15 à A424-19
  • Code du patrimoine : article L650-3
  • Code de l'urbanisme : articles L600-1-1 à L600-13
  • Code de l'urbanisme : articles R*600-1 à R*600-7

Si vous venez d'obtenir une autorisation d'urbanisme (permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir ou décision de non-opposition à une déclaration préalable), vous devez afficher cette autorisation sur votre terrain ou la façade du bâtiment, si elle est en bordure de l’espace public, pour que tout le monde en soit informé. À partir du 1er jour d'affichage, un tiers peut déposer un recours contre votre autorisation d'urbanisme. Nous vous présentons la réglementation.

Que doit-on afficher après avoir obtenu une autorisation d’urbanisme ?

Vous devez afficher l’autorisation d’urbanisme, même si elle est obtenue de façon tacite, sur votre terrain ou la façade de votre bâtiment :

  • Permis de construire
  • Déclaration préalable
  • Permis d’aménager
  • Permis de démolir.

Vous devez également afficher les autorisations de :

  • Modifications de permis de construire, de permis d’aménager ou de déclaration préalable
  • Transferts d’autorisation.

Le contenu à afficher diffère selon votre projet :

Le panneau d'affichage doit impérativement mentionner les informations suivantes :

  • Nom (pour un particulier)
  • Raison sociale (pour une société civile)
  • Dénomination sociale (pour une société commerciale)
  • Nom de l'architecte auteur du projet architectural
  • Date de délivrance du permis et son numéro
  • Nature du projet et la superficie du terrain
  • Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté
  • Surface de plancher autorisée
  • Hauteur de la ou des constructions par rapport au terrain naturel, exprimée en mètre.

Le panneau d'affichage comprend obligatoirement la mention suivante :

Le panneau d'affichage doit impérativement mentionner les informations suivantes :

  • Nom (pour un particulier)
  • Raison sociale (pour une société civile)
  • Dénomination sociale (pour une société commerciale)
  • Nom de l'architecte auteur du projet architectural
  • Date de délivrance du permis et son numéro
  • Nature du projet et la superficie du terrain
  • Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté
  • Nombre maximum de lots prévus.

Le panneau d'affichage comprend obligatoirement la mention suivante :

Le panneau d'affichage doit impérativement mentionner les informations suivantes :

  • Nom (pour un particulier)
  • Raison sociale (pour une société civile)
  • Dénomination sociale (pour une société commerciale)
  • Nom de l'architecte auteur du projet architectural
  • Date de délivrance du permis et son numéro
  • Nature du projet et la superficie du terrain
  • Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté
  • Nombre total d'emplacements et, s'il y a lieu, le nombre d'emplacements réservés à des habitations légères de loisirs.

Le panneau d'affichage comprend obligatoirement la mention suivante :

Le panneau d'affichage doit impérativement mentionner les informations suivantes :

  • Nom (pour un particulier)
  • Raison sociale (pour une société civile)
  • Dénomination sociale (pour une société commerciale)
  • Nom de l'architecte auteur du projet architectural
  • Date de délivrance du permis et son numéro
  • Nature du projet et la superficie du terrain
  • Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté
  • Surface du ou des bâtiments à démolir.

Le panneau d'affichage comprend obligatoirement la mention suivante :

Le panneau d’affichage d’un projet autorisé en l'absence de réponse dans le délai d'instruction doit impérativement mentionner les informations suivantes :

  • Nom (pour un particulier)
  • Raison sociale (pour une société civile)
  • Dénomination sociale (pour une société commerciale)
  • Date de délivrance tacite de l’autorisation et son numéro
  • Nature du projet et la superficie du terrain
  • Adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.

Le panneau d'affichage comprend obligatoirement la mention suivante :

Comment doit-on afficher une autorisation d'urbanisme ?

L'affichage se fait sur un panneau rectangulaire d'au moins 80 centimètres de longueur et de largeur.

Vous pouvez trouver ce type de panneau dans les magasins de bricolage.

Le contenu de l'affichage doit être bien lisible de la voie publique ou des espaces ouverts au public. Vous pouvez afficher votre panneau sur le terrain, sur la façade de votre bâtiment ou encore sur votre clôture.

Pendant combien de temps doit-on afficher une autorisation d'urbanisme ?

Vous devez afficher l'arrêté d’autorisation d’urbanisme ou la décision de non-opposition dès sa notification.

Le panneau doit être affiché sans interruption et rester en place pendant toute la durée des travaux.

Attention

Pour les travaux de courte durée, le panneau doit être affiché sans interruption pendant 2 mois, même s'ils durent moins longtemps.

Quelle est la conséquence si on affiche ou pas une autorisation d'urbanisme ?

Des tiers peuvent contester l'autorisation accordée pendant un délai différent si elle est affichée ou pas.

À partir du 1 jour d'affichage, le délai pour contester l’autorisation est de :

  • 1 mois devant le maire et/ou le préfet
  • 2 mois devant le juge administratif.

À partir de l’achèvement des travaux, le délai pour contester l’autorisation est de , quelque soit le destinataire du recours (maire, préfet, juge administratif).

A savoir

L'absence d'affichage de l'autorisation d'urbanisme ne rend pas votre projet illégal.

Comment peut-on prouver l'affichage d'une autorisation d'urbanisme ?

En cas de contestation, c'est à vous de prouver que vous avez bien rempli les formalités d'affichage. Vous devez apporter la preuve des 3 points suivants :

  • Date du début de l'affichage
  • Continuité de l'affichage pendant toute la durée des travaux
  • Lisibilité et visibilité du panneau.

La preuve de cet affichage peut être apportée par tous moyens (par exemple, photos, témoignages de personnes sans lien avec le bénéficiaire de l’autorisation ou constat de commissaire de justice).

Référence : Obligation d'affichage de l'autorisation d'urbanisme

Code de l'urbanisme : article R*424-15

Référence : Contenu de l'affichage

Code de l'urbanisme : articles A424-15 à A424-19

Référence : Mention de l'architecte qui a réalisé le projet

Code du patrimoine : article L650-3

Référence : Dispositions relatives au contentieux de l’urbanisme

Code de l'urbanisme : articles L600-1-1 à L600-13

Référence : Recours contentieux

Code de l'urbanisme : articles R*600-1 à R*600-7

Définition : Tiers (urbanisme)

Toute personne ayant un intérêt à agir telle qu’un voisin, un mandataire, une association ou un syndicat de copropriétaires

Définition : Autorisation d'urbanisme

Document délivré par une autorité administrative pour valider qu'un projet soit bien conforme aux règles d'urbanisme en vigueur (permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir et non opposition à déclaration préalable)

Définition : Déclaration préalable ou permis tacite

Déclaration préalable de travaux ou permis accordé ou refusé en l'absence de réponse dans le délai d'instruction

Définition : Surface de plancher d'une construction

Somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur des façades. Les surfaces des vides et trémies, des garages et des combles non aménageables sont déduites. Dans un immeuble collectif, les surfaces des locaux techniques, des caves ou celliers desservis uniquement par une partie commune intérieure ou extérieure et 10 % des surfaces destinées à l'habitation sont également déduites.

Définition : Arrêté

Décision écrite d'une autorité administrative

Définition : Notification

Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne

Définition : Preuve

Moyen par lequel une personne démontre la réalité d'un fait, d'un état, d'une circonstance ou d'une obligation, dont elle demande la reconnaissance

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