Impôt sur la fortune immobilière (IFI) - Déclaration et paiement
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) fait l'objet d'une déclaration annuelle au printemps, selon les règles applicables à la situation familiale du contribuable au 1er janvier. Le paiement s'effectue en ligne ou par modes traditionnels selon le montant de l'impôt. Des pénalités et intérêts de retard sont appliqués en cas de déclaration tardive, inexacte ou de paiement défaillant.
Pièces à fournir
- Formulaire n°2042-IFI (Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière)
- Formulaire n°2042-IFI-COV (identification du contribuable, si pas de déclaration de revenus personnelle)
- Annexes à la déclaration d'IFI
- Documents justificatifs de l'évaluation des biens immobiliers
- Avis d'impôt IFI (reçu lors du paiement)
Délais
La déclaration s'effectue au printemps, dans les mêmes délais que la déclaration de revenus. Les intérêts de retard courent à compter du 1er juillet de l'année au cours de laquelle la déclaration aurait dû être déposée, jusqu'au dernier jour du mois du dépôt effectif.
Points de vigilance
- Déclaration tardive : majoration de 10 % de l'impôt dû dans les 30 jours après mise en demeure, puis 40 % au-delà
- Sous-évaluation de biens au-delà de la marge de tolérance de 10 % : application d'intérêts de retard à 0,20 % par mois
- Omission de biens imposables ou absence de justification écrite des motifs de non-déclaration : pénalités augmentées et intérêts de retard applicables
- Avoirs à l'étranger non déclarés : majoration portée à 40 % en cas de révélation
- Non-paiement avant la date limite indiquée sur l'avis d'imposition : sanctions supplémentaires
Questions fréquentes
Quel est le régime d'imposition pour un couple ?
Si le couple vit ensemble au 1er janvier de l'année d'imposition, l'imposition est commune pour tous les biens (communs ou propres). Si le couple est marié sous séparation de biens et ne vit plus ensemble, ou si un jugement autorisant la séparation existe, chaque époux déclare ses propres biens. En cas de Pacs conclu au cours de l'année précédente, le patrimoine à déclarer est celui du couple pour l'ensemble de l'année d'imposition.
La déclaration en ligne est-elle obligatoire ?
La déclaration par internet est obligatoire si la résidence principale est équipée d'un accès à internet et que le contribuable est en mesure de faire sa déclaration en ligne. Une déclaration sur formulaire papier (n°2042-IFI) est possible si la résidence principale n'est pas équipée d'accès internet ou si le contribuable n'est pas en mesure de déclarer en ligne.
Quels sont les délais de paiement de l'IFI ?
Le calendrier de paiement est fixé par les services fiscaux et indiqué sur l'avis d'imposition. Pour un impôt supérieur à 300 €, le paiement doit obligatoirement s'effectuer en ligne. Pour un montant inférieur ou égal à 300 €, plusieurs modes de paiement sont acceptés (en ligne, chèque, TIP SEPA, virement, espèces ou carte bancaire chez un buraliste partenaire si le QR code figure sur l'avis).
Quelle tolérance d'erreur s'applique en cas de sous-évaluation d'un bien ?
Une marge d'erreur de 10 % est tolérée en cas de sous-évaluation d'un bien déclaré. Dans ce cas, les intérêts de retard ne sont pas appliqués, sauf si la bonne foi du contribuable est remise en cause par l'administration.
Peut-on mentionner par écrit les raisons de ne pas déclarer un bien ?
Oui, si le contribuable mentionne par écrit lors du dépôt de sa déclaration d'IFI les motifs justifiant la non-déclaration d'un élément du patrimoine ou la valeur déclarée, les intérêts de retard ne sont pas dus.
Textes de référence
- Code général des impôts : articles 982 et 983
- Code général des impôts : article 981
- Code général des impôts : article 1727
- Code général des impôts : article 1728
- Code général des impôts : articles 1729 et 1729-0 A
- Livre des procédures fiscales : articles L247 à L251 A
- Bofip-Impôts n°BOI-PAT-IFI-50 relatif aux obligations des redevables de l'IFI
L'imposition à l'IFI pour un couple est-elle commune ou séparée ?
Si vous au 1 janvier 2026, vous faites l'objet d'une pour tous vos biens, qu'ils soient ou .
Si vous vous êtes marié(e) ou avez conclu un Pacs en 2025, le patrimoine à déclarer est celui du couple, même si vous avez opté pour l'imposition distincte de vos revenus pour l'ensemble de l'année 2025.
Si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens et ne vivez plus sous le même toit au 1 janvier 2026, vous déclarez individuellement chacun vos propres biens.
Si vous êtes en instance de divorce et qu'une autorisation judiciaire vous permet de vivre séparément, vous faites l'objet d'une imposition séparée.
Vous devez déclarer séparément votre patrimoine net taxable personnel si celui-ci est supérieur à .
Vous déclarez votre patrimoine net taxable évalué à la date du 1 janvier 2026.
Quelle est la date limite pour déclarer son IFI ?
Comment déclarer l'IFI ?
La déclaration par internet est obligatoire si votre domicile est connecté à internet et que vous résidez en France.
Déclarer vos revenus en ligne
Vous ne déclarez pas vos revenus, par exemple, parce que vous êtes dans l'une des situations suivantes :
Non résident Majeur rattaché aufoyer fiscal de vos parents
Si votre patrimoine au 1 janvier 2026 est taxable à l'IFI, vous devez faire une déclaration personnelle pour l'IFI.
Vous devez déposer une déclaration d'IFI et ses annexes.
Vous devez utiliser le formulaire n°2042-IFI.
Vous devez ajouter le formulaire n°2042-IFI-COV qui permet de vous identifier.
Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (Ifi)
Le formulaire cerfa 15798Adressez-la à votre centre des impôts.
Où s'adresser :
Quelles sont les sanctions en cas de retard de déclaration d'IFI ?
10 % de l'impôt dû si vous déclarez votre IFI dans les 30 jours après une mise en demeure de l'administration fiscale,40 % au-delà de ce délai.
Attention
Quelles sont les sanctions en cas de déclaration inexacte d'IFI ?
Fraude fiscale aggravée Recel de fraude fiscale aggravéeBlanchiment de fraude fiscale aggravée.
Comment payer l'IFI ?
Vous pouvez payer votre IFI par l'un des moyens suivants :
En ligne Par chèque Par TIP SEPA Virement.
Vous pouvez utiliser le service en ligne suivant :
Accéder au service de paiement de l’impôt en ligne
Si votre impôt est inférieur ou égal à , vous pouvez payer en espèces ou par carte bancaire chez un buraliste partenaire.
Assurez-vous que votre avis d'impôt comporte un « QR code » et la mention « payable auprès d'un buraliste ».
Où s'adresser :
Le paiement doit obligatoirement être effectué .
Vous devez utiliser le service en ligne suivant :
Accéder au service de paiement de l’impôt en ligne
Quelles sont les sanctions en cas de retard de paiement de l'IFI ?
Impôts : accéder à votre espace Finances publiques
Simulateur de l'impôt de la fortune immobilière (IFI)
Permet d'estimer le montant de l'IFI.Déclarer vos revenus en ligne
Déclaration 2026 des revenus 2025 (papier)
Le formulaire cerfa 10330Déclaration complémentaire des revenus (2042-C ou cerfa n°11222) Déclaration des réductions d'impôt et crédits d'impôt (2042-RICI ou cerfa n°15637) Déclaration complémentaire des professions non salariées (2042-C-PRO ou cerfa n°11222) Déclaration du crédit d'impôt et des réductions d'impôt pour investissements outre-mer (2042-K-IOM ou cerfa n°14220) Demande de remboursement de la taxe additionnelle au droit de bail (2042-TA ou cerfa n°11488).
Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (Ifi)
Le formulaire cerfa 15798Accéder au service de paiement de l’impôt en ligne
Référence : Obligations déclarativesDéfinition : Vivre en couple
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Définition : Blanchiment (fiscal)
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