Faut-il avoir une caution pour obtenir un crédit immobilier ?
La caution est l'une des garanties possibles exigées par une banque pour accorder un crédit immobilier, aux côtés de l'hypothèque conventionnelle et de l'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers. Le plus souvent, la caution est un organisme financier qui s'engage à rembourser le crédit à la place de l'emprunteur défaillant ; il s'agit alors d'un cautionnement bancaire, mais une personne physique peut aussi se porter caution.
Points de vigilance
- Le cautionnement bancaire entraîne des frais de souscription plus élevés que ceux d'une hypothèque conventionnelle.
- Le remboursement partiel des frais de souscription à l'échéance du prêt n'est pas systématique et dépend de conditions propres à l'organisme de cautionnement.
Questions fréquentes
Comment la mise en place du cautionnement bancaire s'organise-t-elle ?
La banque met généralement en relation avec un organisme financier spécialisé dans le cautionnement dont elle est partenaire. Il est aussi possible de demander à la banque de contacter un autre organisme financier.
Un fonctionnaire dispose-t-il d'une solution particulière de cautionnement ?
Un emprunteur fonctionnaire a la possibilité de faire appel à sa mutuelle fonctionnaire pour se porter caution.
Quel est l'avantage du cautionnement en cas de revente du bien en cours de prêt ?
En cas de vente du bien immobilier en cours de prêt, aucun frais de mainlevée n'est à payer, contrairement à une garantie par hypothèque conventionnelle.
Textes de référence
Comment mettre en place le cautionnement bancaire ?
Quels sont les coûts et avantages du cautionnement bancaire ?
Définition : Personne physique (versus personne morale)
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