Par la rédaction de Guide Administratif · Mis à jour le 2 août 2026 · Sources officielles vérifiées
L'installation d'au moins un détecteur de fumée est obligatoire dans tout logement. Le propriétaire en assure l'installation, tandis que l'occupant assume son entretien et son remplacement. L'occupant doit déclarer cette installation à son assureur habitation.
Pièces à fournir
- Attestation d'installation du détecteur de fumée
- Preuve d'achat ou de conformité (facture, certificat de conformité, ou photographie)
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Points de vigilance
- Absence de marquage CE accompagné de la référence à la norme NF EN 14604 sur le détecteur
- Installation d'un détecteur de fumée utilisant la technologie d'ionisation (interdite)
- Installation du détecteur dans les parties communes d'un immeuble au lieu d'un logement privé
- Non-déclaration de l'installation à l'assureur habitation
- Omission de l'alimentation de secours sur un détecteur alimenté par le réseau électrique
Questions fréquentes
Quel est le marquage obligatoire pour un détecteur de fumée ?
Le détecteur doit impérativement comporter le marquage CE accompagné de la référence à la norme NF EN 14604.
Qui est responsable de l'installation du détecteur de fumée ?
Le propriétaire est responsable de l'installation. L'occupant assure l'entretien et, si besoin, le remplacement, sauf dans les locations meublées, les logements saisonniers, les logements-foyers et les résidences hôtelières à vocation sociale où le propriétaire assume l'ensemble des obligations.
Où doit être installé le détecteur de fumée ?
Le détecteur doit être installé de préférence dans la circulation ou dégagement desservant les chambres, fixé solidement au plafond. En studio, il doit être implanté le plus loin possible de la cuisine et de la salle de bain. Dans les immeubles en copropriété, son installation est interdite dans les parties communes.
Peut-on installer un détecteur de fumée alimenté par le réseau électrique ?
Oui, mais il doit obligatoirement être équipé d'une alimentation de secours capable de prendre le relais en cas de dysfonctionnement électrique.
Quelles conséquences en cas d'absence de détecteur de fumée lors d'un sinistre incendie ?
L'assureur ne peut pas refuser l'indemnisation. Toutefois, s'il établit que l'absence de détecteur a aggravé les conséquences du sinistre, une réduction d'indemnisation peut être appliquée.
Textes de référence
- Code de la construction et de l'habitation : articles L142-1 à L142-4
- Code de la construction et de l'habitation : articles R142-1 à R142-5
Vous souhaitez connaître les règles d’installation, d’entretien et de remplacement du détecteur de fumée, aussi appelé détecteur avertisseur autonome de fumée (Daaf) ? Nous vous indiquons les informations à connaître.
À quoi sert le détecteur de fumée ?
Le détecteur de fumée est un appareil qui détecte les fumées dès le début d'un incendie et émet immédiatement un signal sonore suffisamment fort pour réveiller une personne endormie.
A savoir
Il existe des détecteurs de fumée spécialement adaptés aux personnes sourdes ou malentendantes fonctionnant grâce à un signal lumineux ou vibrant.
Quelles caractéristiques doit respecter le détecteur de fumée ?
Le détecteur de fumée doit impérativement comporter le marquage CE accompagné de la référence à la norme NF EN 14604.
Le détecteur de fumée est alimenté par piles ou fonctionne à partir de l'alimentation électrique du logement, à la condition dans ce cas qu'il soit équipé d'une alimentation de secours pouvant prendre le relais en cas de dysfonctionnement électrique.
Le détecteur de fumée peut être acheté dans un magasin de bricolage.
Attention
Les détecteurs de fumée utilisant l'ionisation sont interdits, car ils sont radioactifs.
Dans quel logement faut-il installer un détecteur de fumée ?
Chaque logement (appartement, maison) doit être équipé d'au moins un détecteur de fumée.
Qui est responsable de l’installation, de l’entretien et du remplacement du détecteur de fumée ?
Le propriétaire doit installer le détecteur de fumée, tandis que l’occupant s’occupe de son entretien, et, si besoin, de son remplacement.
Lorsque le logement est loué, le propriétaire doit également vérifier le bon fonctionnement du détecteur de fumée lors de l’état des lieux.
Toutefois, cette répartition des responsabilités change selon le type de logement.
En effet, dans certains cas, le propriétaire assume l’ensemble des obligations : installation, entretien, renouvellement.
Cela concerne :
- Les locations meublées
- Les logements saisonniers
- Les logements-foyers lorsqu’ils sont gérés par le propriétaire ou par un organisme qui n’exerce pas des activités d’intermédiation locative et de gestion locative
- Les résidences hôtelières à vocation sociale
- Les logements attribués ou loués en fonction d’un emploi ou d’une fonction.
Lorsque les logements-foyers sont gérés par des organismes agréés exerçant des activités d’intermédiation locative et de gestion locative, ce sont ces organismes qui assument l’installation, l’entretien et le renouvellement du détecteur.
Enfin, pour les locaux destinés à l’habitat inclusif, la responsabilité revient également au propriétaire. Celui-ci peut toutefois déléguer ces obligations, par convention :
- Soit aux organismes agréés exerçant des activités d’intermédiation locative et de gestion locative
- Soit à la personne morale chargée du projet de vie sociale et partagée.
Où doit être installé le détecteur de fumée ?
Le détecteur de fumée doit être installé de préférence dans la circulation ou dégagement (palier, couloir) desservant les chambres.
Lorsque le logement ne comporte pas de circulation ou dégagement (cas d'un studio), le détecteur de fumée doit être installé le plus loin possible de la cuisine et de la salle de bain.
Le détecteur de fumée doit être fixé solidement au plafond.
Dans les logements comportant plusieurs étages, il est recommandé d'installer 1 détecteur de fumée par étage.
Dans les logements de grande surface, il est également recommandé d'installer plusieurs détecteurs de fumée.
Attention
Il est interdit d'installer un détecteur de fumée dans les parties communes d'un immeuble.
Faut-il déclarer l'installation du détecteur de fumée à son assureur ?
Oui, l’occupant doit prévenir son assureur avec lequel il a souscrit son assurance habitation pour lui indiquer que le logement est équipé d'un ou plusieurs détecteur(s) de fumée.
Cette information se fait en remettant une attestation accompagnée d’une preuve d’achat ou d’installation (facture, photo, certificat de conformité,...).
Toutefois, dans 2 situations, ce n’est pas l’occupant qui remet cette attestation à l’assureur, mais :
- L’organisme exerçant les activités d’intermédiation locative et de gestion locative sociale pour les logements-foyers gérés par eux
- Le propriétaire des locaux destinés à l’habitat inclusif.
Il est possible de se servir d’un modèle de lettre pour rédiger le courrier :
Attention
Même en l’absence de détecteur de fumée, l’assureur ne peut pas refuser d’indemniser en cas de sinistre incendie. Toutefois, s’il prouve que cette absence a aggravé les conséquences du sinistre, une réduction d’indemnisation peut être envisagée.
Modèle de déclaration à adresser à son assureur pour attester de l’installation d’un détecteur de fumée
Référence :
Code de la construction et de l'habitation : articles L142-1 à L142-4
Référence :
Code de la construction et de l'habitation : articles R142-1 à R142-5
Définition : Logement-foyer
Établissement proposant des logements loués en tant que résidence principale, comportant à la fois des locaux privatifs meublés ou non (chambre, le plus souvent) et des locaux communs (exemple : blanchisserie, cantine...). Lorsqu'il est destiné à des personnes âgées majoritairement autonomes, le logement-foyer est appelé résidence autonomie.
Définition : Intermédiation locative
Recours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d'un bien immobilier locatif
Définition : Résidence hôtelière à vocation sociale
Établissement privé d'hébergement agréé par le préfet. Elle se compose de logements équipés et meublés loués à la journée, à la semaine ou au mois à des locataires susceptibles d'y élire domicile.
Définition : Convention
Accord écrit qui engage juridiquement les personnes qui le signent à respecter une obligation
Définition : Personne morale
Groupement de personnes physiques réunies pour accomplir quelque chose en commun (entreprises, sociétés civiles, associations, État, collectivités territoriales, etc.). Ce groupe peut aussi réunir des personnes physiques et des personnes morales. Il peut aussi n'être constitué que d'un seul membre (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée - EURL - par exemple).
Définition : Parties communes d'une copropriété
Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires
Définition : Sinistre
Dommage ou perte causé à une chose ou une personne assurée
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