Indice de référence des loyers (IRL)
L'indice de référence des loyers (IRL) sert à calculer la révision annuelle du loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation contenant une clause de révision. La révision s'effectue une fois par an selon l'évolution trimestrielle de l'IRL, selon des règles et des dates spécifiques qui varient en fonction du type de logement et de sa localisation géographique.
Points de vigilance
- Absence de clause de révision du loyer dans le bail
- Application de la révision sur un logement classé F ou G selon le DPE, lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole
- Application de la révision sur un logement classé F ou G selon le DPE, lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer
- Utilisation d'un indice IRL différent de celui prévu au bail ou du dernier publié par l'Insee à la signature
- Absence d'arrondi à la deuxième décimale du montant du loyer calculé
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRL et comment est-il calculé ?
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois. Il est publié trimestriellement par l'Insee et au Journal officiel.
Quel IRL doit être utilisé pour réviser un loyer ?
L'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Si cette date n'est pas précisée, il faut utiliser le dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
Quelle est la formule de calcul de la révision du loyer ?
Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.
Les valeurs d'IRL varient-elles selon la localisation du logement ?
Oui. Des valeurs spécifiques sont établies pour la métropole (continent), la Corse et les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte).
À quel moment les loyers des logements sociaux sont-ils révisés ?
Les loyers des logements sociaux (HLM) sont révisés chaque 1er janvier. La variation d'IRL prise en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente.
Textes de référence
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-9
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-16
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers, à l'indice de référence des loyers du 2e trimestre de 2026
Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
A savoir
Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
Attention
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l' au moment de la signature du bail.
Attention
Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :
Montant actuel du loyer mensuel IRL du trimestre de référence de l'année en cours IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l' Insee au moment de la signature du bail).
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel IRL du trimestre de référence de l’année en cours IRL du même trimestre de l'année précédente.
Pour un logement situé en , vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :
Calculer la révision du loyer
Ce simulateur permet d’estimer le montant du loyer après révision annuelle.
Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1 janvier, selon l'évolution de du 2 trimestre de l’année précédente, publié par l'.
Le loyer est révisé chaque 1 janvier.
La variation de prise en compte est celle du 2 trimestre de l'année précédente.
Le 1 janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :
Montant actuel du loyer mensuel IRL du 2 e trimestre de l'année N-1IRL du 2 e trimestre de l'année N-2
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = montant actuel du loyer IRL du 2 trimestre de l'année N-1 IRL du 2 trimestre de l'année N-2
À quel moment peut-on réviser le loyer ?
Calculer la révision du loyer
Ce simulateur permet d’estimer le montant du loyer après révision annuelle.
Référence : Révision annuelle du loyer d’un logement videDéfinition : Résidence principale du locataire
Définition : Complément de loyer
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